Общая информация

ООО УК «Прометей»  — это управляющая компания нового типа.

Мы – молодая команда, с новым мышлением и взглядом. Мы – команда, которая строит новую формацию в управлении многоквартирными домами и разрушает стереотипы, сложившиеся у людей по отношению к сфере обслуживания жилья. Наша компания занимается профессиональным управлением и эксплуатацией жилищного фонда. Закладывая сегодня прочный фундамент управления недвижимостью, мы делаем все, чтобы стать лучше в завтрашнем дне. Мы четко представляем и развиваем свои преимущества, залогом которых являются знания, опыт и деловая репутация команды профессионалов. Мы развиваем территорию Жизни, воплощая комфорт и увеличивая ценность жилья.

Прежде чем начать работать нами  была разработана уникальная программа по обслуживанию нового жилого фонда:

1. Составление юридической документации
2. Составление сметных расчетов
3. Оказание посреднических услуг по продаже квартир
4. Организация рабочих мест обслуживающего персонала
5. Организация поставки коммунального ресурса, сбор и подготовка документации для заключения договорной базы с РСО
6. Комплектование лицевых счетов собственников (жильцов) данного многоквартирного дома.
7. Обеспечение диспетчерской службой, для моментального реагирования на аварийную ситуацию и быстрого ее локализавания.
8. Распределение обязанностей технического и обслуживающего персонала (уже имеющегося у компании), для беспрерывного поддержания санитарного состояния, а так же обслуживания общедомового инженерного оборудования
9. Привлечение подрядных организаций по обслуживанию общедомового имущества, такие как: лифтовое оборудование, домофонные системы, систем АСПЗ, общедомовой антенны и т. д.

Благодаря большому опыту и квалификации наших сотрудников наша компания может решить ряд вопросов таких как:

1. Формирование обширной нормативно- правовой базы, позволяющей найти выход из любой ситуации и строго в интересах собственников жилых и нежилых помещений
2. Привлечение подрядных организаций путем проведения мониторинга цен на рынке предоставляемых услуг. Для обслуживания привлекаются подрядчики с конкурентоспособными ценами.
3. Оказание помощи строительной компании в передаче жилых и нежилых помещений.
   

   Техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем и оборудования

   «Прометей» обладает большим опытом оказания услуг в области технической эксплуатации и обслуживания инженерных систем. Благодаря активному развитию данного направления и совершенствованию бизнес-процессов компания постоянно повышает качество выполняемых работ. Деятельность «Прометей» осуществляется при наличии всех необходимых лицензий, допусков. Специалисты компании ежегодно проходят профессиональную переподготовку и аттестацию в целях повышения своего квалификационного уровня.

   Обслуживаемые системы

   Обслуживание инженерных систем основано на проведении комплекса технических и организационных мероприятий ( технический аудит ), в результате которых обеспечивается постоянная работоспособность оборудования. Данный подход позволяет существенно оптимизировать эксплуатационные затраты. Качественное обслуживание инженерных систем помогает снизить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций, значительно продлить срок службы оборудования, а также оптимизировать эксплуатационные расходы и существенно сократить внебюджетные расходы.

   Для работы на объекте компания предоставляет и необходимых специалистов по направлениям, которые обслуживают установленное в здании оборудование. обеспечивает поддержку в части соблюдения стандартов оказания услуг, а также контролирует их качество. Соблюдение индивидуального графика планово-предупредительных работ, который создается индивидуально для каждого объекта, что снижает риск возникновения перебоев функционирования систем и увеличивает срок их эксплуатации.

   Перечень обслуживаемых систем:

   1. Механические инженерные системы

   Системы вентиляции

   • Система общеобменной вентиляции

   Система теплоснабжения

   • Система отопления, ЦТП, ИТП

   Системы водоснабжения и канализации

   • Система холодного водоснабжения

   • Система горячего водоснабжения

   • Система центральной канализации

   • Система КНС

   • Система ливневой канализации

   2. Электрические инженерные системы зданий

   3. Архитектурные элементы

   Выполняемые работы

   Первичное обследование – технический аудит. Проводится с целью определения фактического состояния систем и оборудования при приемке объекта в эксплуатацию. Может проводиться и по отдельному договору.

   Приведение систем в нормативное состояние.Предполагает работы по устранению возможных недостатков функционирования оборудования (согласно действующим нормативным документам).

   Выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта. Обеспечивает стабильность эксплуатации инженерных систем, поддерживая их в исправном состоянии и уменьшая количество аварийных ситуаций.

   Реагирование на аварийные ситуации. Осуществляется круглосуточной дежурной службой на объекте в течение 15 минут с момента оповещения. В случае отсутствия данного подразделения реагирование выполняется сервисной аварийной бригадой в течение 1,5-2 часов.

   Обеспечение удаленного мониторинга.Реализуется при выездном техническом обслуживании, без постоянного присутствия персонала на объекте.

   Обучение сотрудников службы эксплуатации.Проводится на регулярной основе и предполагает как внутреннее обучение, так и во внешних профессиональных учебных организациях.

   Контроль и приемка выполненных работ.Осуществляются по графику планово-предупредительных работ и предполагают предоставление Заказчику ежемесячной отчетности о проведенных мероприятиях по заранее согласованной форме.

   Бюджет эксплуатационных расходов

   Эксплуатация инженерных систем зависит от особенностей объекта: его места расположения, типа здания, площади, технического оснащения, режима работы и т. д. Поэтому расходы на управление и содержание будут различаться. Соответственно и цены на услуги всегда рассчитываются индивидуально для каждого жилого дома.

   Ключевые факторы.В формировании конечного тарифа следует выделить, прежде всего, техническое оснащение и тип объекта. Первый фактор зачастую определяет и класс здания.

   Общие принципы формирования бюджета.В зависимости от комплекса факторов определяются квалификация необходимого персонала, особенности штатного расписания, график работы, количество сотрудников, привлекаемых для обслуживания систем, амортизация оборудования и инвентаря и прочее.